L’agence spécialisée en location meublée à Marseille - Frais d'agence
L’agence spécialisée en location meublée à Marseille - Frais d'agence
La location des appartements meublés
Honoraires à la charge des propriétaires
Locamarseille prend les photos utilisées dans les publicités, rédige les textes en anglais et en français et diffuse les annonces de location sur la version française et anglophone du site www.locamarseille.com.
Locamarseille sélectionne les locataires et rédige les contrats de location meublée en fonction des types de location de courte durée, moyenne durée ou en résidence principale. Ces prestations sont comprises dans les honoraires de location.
Locamarseille accompagne également les propriétaires dans l’aménagement de leur appartement, la prestation est détaillée dans le paragraphe « L’aménagement des appartements meublés ».
Locamarseille s’occupe également de mettre en service les appartements avant la mise en location et notamment l’ouverture des abonnements d’électricité et à Internet. L’agence gère également les problèmes de pannes et d’interventions exceptionnelles pour le compte des propriétaires. Ces prestations font l’objet d’une facturation ponctuelle sous forme d’honoraires de vacation (sauf honoraires inclus dans les honoraires de gestion).
Locamarseille encaisse les loyers et les dépôts de garantie des locataires, se charge des relances lors des retards de paiement. Après les états des lieux de sortie l’agence effectue les décomptes de départ pour restituer les dépôts de garantie aux locataires en conservant les sur-consommations et dégradations éventuelles. Les gestionnaires de Locamarseille se chargent également de programmer et suivre les interventions de travaux dans le cadre spécifié dans les mandats de gestion.
Bail de location saisonnière ou de résidence secondaire :
- Honoraires de location inclus dans les honoraires de gestion locative
- Honoraires de gestion locative mandat 1 : 7 % TTC du loyer total
- Honoraires de gestion locative mandat 2 : 4,5 % TTC des encaissements
- Honoraires de gestion locative mandat 3 : 12 % TTC des encaissements
- Honoraires d’état des lieux : forfait annuel de 96€ à 144€ TTC par appartement selon le type
- Honoraires de vacation hors mandat de gestion : 48€ TTC / heure
Bail d’habitation en résidence principale :
- Frais de visite, constitution de dossier et rédaction de bail : 10€ / m²
- Frais d’états des lieux : 3€ / m²
- Honoraires de gestion 8,4 % TTC des encaissements TVA selon le taux en vigueur (20%)
Honoraires à la charge des locataires
Bail de location saisonnière ou de résidence secondaire :
- Honoraires de location et d’état des lieux pour un séjour de courte durée (1 à 3 mois) : o 14% TTC du montant total du loyer + 150 € TTC de frais de dossier.
- Honoraires de location et d’état des lieux pour un séjour de longue durée (3 à 8 mois) : o 12% TTC du montant total du loyer + 200 € TTC de frais de dossier.
- Honoraires de prolongation de bail : 10% TTC du montant total du loyer
- Frais de ménage à la sortie des lieux de 50 € à 120 € TTC selon la typologie de l’appartement
- Taxe de séjour exigible selon le barème en vigueur et reversée à la commune.
Bail d’habitation en résidence principale :
- Frais de visite, constitution de dossier et rédaction de bail (dans la limite payée par le propriétaire) : 10€ / m²
- Frais d’états des lieux : 3€ / m² TVA selon le taux en vigueur (20%)
La vente des appartements meublés
Locamarseille vous accompagne dans la vente d’appartements destinés à la location meublée.
- Prix de vente < 100.000€, honoraires de vente de 8.4% TTC
- Prix de vente de 100.000€, à 250.000€ honoraires de vente de 7.2% TTC
- Prix de vente de 250.000€ à 500.000€, honoraires de vente de 6% TTC
- TVA selon le taux en vigueur (20%)
L’aménagement des appartements meublés
Locamarseille propose aux propriétaires d’appartements non meublés un service d’aménagement pour répondre aux critères définis dans l’article 25-4 de la loi Alur, aux exigences des locataires et aux contraintes techniques de la location. La prestation est estimée sur devis et comprend le choix (avec une présentation préalable au propriétaire) du mobilier, de l’électroménager et de la décoration, les commandes, la livraison, le montage des meubles et l’installation des éléments de décoration.
La prestation est facturée en fonction de chaque demande, selon le type d’appartement et la décoration demandée, sur devis.